Você quer alugar o seu imóvel?

Se você é proprietário e quer alugar o seu imóvel, conheça as vantagens de contratar a ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA:
- Divulgação do seu imóvel em portais imobiliários de grande acesso, incluindo redes de corretores de imóveis com parcerias em todo o estado, o que mais abrangência nas ofertas de imóveis;
- Verificação de Idoneidade e Capacidade Financeira de todos os pretendentes à locação, com certidões e pesquisa;
- Elaboração de Contrato de Locação que garanta a segurança do negócio imobiliário, por conter cláusulas revisadas por apoio jurídico, com base em todas as atualizações da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato);
- Confecção de Laudo de Vistoria Inicial e Final, com provas fotográficas e observações sobre o estado de conservação do imóvel no momento de sua entrega e devolução;
- Emissão de Recibo de Entrega de Chaves e Recibos de pagamentos mensais;
- Acompanhamento de pagamento e cobranças de encargos locatícios, a saber, contas de água, luz e condomínio;
- Repasse dos valores em 5 dias úteis;
- Cobrança dos aluguéis por boleto bancário, possibilidade de negativação do CPF de inquilino inadimplente, Acessoria jurídica para aconselhamento;


Os honorários de corretagem na administração imobiliária são:
-50% a 100% do primeiro aluguel
-10% a 12% dos demais

Para venda de imóvel, honorarios de 6% conforme tabela de honorários vigente, elaborada pelo Sindicato dos Corretores de Imóveis e homologada pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis.

Isolamento social

➡️ Quer ser feliz? ✔️Então pare de se espelhar nos outros e tenha sua própria identidade. Pois o ser humano é cheio de falhas; reconheça as suas e alcance a experiencia necessária para se tornar melhor do que acredita ser. 🙋

Refleti nessa mensagem e estou tentando usar essa fase de isolamento social para ultrapassar algumas barreiras que ainda se interpõem entre mim e o que eu busco. O que eu ganhei de experiência nos últimos meses ultrapassam em muito o meu estoque de conhecimento nos meses de formação profissional. O que me levou a isso foi sem dúvida, situações difíceis e incomuns, como esta que estamos enfrentando de forma global, e outras vivências particulares, que apesar de me fazer voltar alguns passos atrás, ou diminuir a minha velocidade, não me deixaram estagnada muito menos impotente. Estou usando o tempo para um planejamento estratégico, elaboração de um plano de contingência, um meio de sobrevivência no caos. E breve, quando as coisas se normalizarem, espero ser uma profissional melhor do que fui. Imóveis continuam sendo uma das maiores conquistas do cidadão. 

Trabalho em Home Office

Qual a sua profissão? Você trabalha em casa? Há quanto tempo?

Permita-me apresentar: Sou Suzane Luz, sou Corretora de Imóveis e trabalho em casa há 7 anos. 
Trabalhar em casa foi a minha opção. Muito antes de vir esse momento de pandemia que estamos. Na época, home office era um desejo que eu consegui colocar na minha realidade. Ao pé da letra, home office quer dizer: escritório em casa.

Hoje, trabalhar em home office é uma necessidade, não simplesmente um desejo, pois os profissionais precisam dar continuidade aos seus trabalhos, mesmo que seja de casa. Para o bem da economia. E para a sobrevivência da sociedade.

Uma pesquisa recente revelou que 65% dos trabalhadores das empresas entrevistadas, manifestavam o desejo de trabalhar em casa, alegando entre outras coisas, que seriam mais produtivos. Mas apenas 19% tinham essa permissão das empresas. Hoje, as empresas que ainda estão de pé, dependendo do ramo, aprovam o trabalho remoto da quase totalidade dos seus funcionários. 

Li inúmeros artigos falando das vantagens e desvantagens de se trabalhar em casa. Com a minha experiência nesse sentido, me permito concordar, discordar e apontar uma terceira linha de raciocínio sobre o tema. Mas não aqui, não agora. Quero nessa postagem apenas registrar a minha preocupação em relação ao quadro econômico geral, uma vez que estamos há quase 30 dias em isolamento social. Shoppings centers, lojas de departamentos, varejo, feiras livres, bancos, supermercados, cartórios, reuniões religiosas ou de outra finalidade, fabricas, empresas produtoras, ou prestadoras de serviços... tudo parado. 

Voce sabe o que é um "Bairro planejado"?

Pense em um lugar perfeito para se morar. Pois bem, essa é ideia inicial de um bairro planejado. Ele é projetado em todos detalhes para oferecer as melhores condições de vida para os seus moradores. 

Em linhas gerais, um bairro planejado é projetado por arquitetos e paisagistas, por meio de acordos com prefeituras, em uma grande área, geralmente distante dos grandes centros urbanos, que ainda não possuem qualquer ocupação e infraestrutura. Esse tipo de empreendimento urbaniza o local, oferecendo uma variedade de produtos comerciais e residenciais.

No Espírito Santo, em 1952, o primeiro bairro planejado foi Ibes, em Vila Velha, um bairro em forma de flor, originalmente destinados a pessoas de baixa renda. Com o tempo, outros lugares foram se destacando como propícios para a criação de outros bairros planejados, principalmente no município de Serra.

Em 2017, um grupo carioca de investidores lançou um projeto de um bairro planejado, entre as Rodovias do Sol e Darly Santos, próximo ao Boulevard  Shopping. O bairro tem uma extensão territorial de aproximadamente 615 mil metros quadrados. E será dividido em 3 etapas. A etapa inicial será a construção de 2 torres mistas. 

As duas torres do projeto terão 25 andares cada, sendo 21 andares de apartamentos e 4 de garagem. As unidades residenciais serão apartamentos de alto padrão, com 180 metros quadrados e valor estimado da unidade é de R$ 1 milhão. 

Vantagens do bairro planejado:  

• Por serem construídos em áreas grandes, os bairros planejados abrigam espaços de lazer.
• É possível encontrar uma grande variedade de imóveis nesse tipo de empreendimento.
• Sua construção envolve menos impactos na natureza, uma vez que há projetos sustentáveis envolvidos no planejamento.
• A maioria dos problemas de trânsito são resolvidos com ruas bem pavimentadas, calçadas para pedestres e ciclovias.
• Espaços de convivência para moradores.
• Ótimas oportunidade de negócios locais para empreendedores.
• Segurança reforçada

Fontes: 

http://www.urbaville.com.br/

www.gazetaonline.com.br

47 andares sem elevador !

No município de Benidorm na Espanha um prédio foi construído para simbolizar a saída da cidade da crise econômica que está instaurado no país desde 2009.

O prédio foi construído em uma cidade da Espanha. 

Estava tudo bem na construção do arranha-céu, à exceção de um detalhe: os elevadores do prédio não foram feitos.

O motivo do esquecimento é que o prédio foi projetado para ter apenas 20 andares e agora terá 47. No projeto original estava especificado os elevadores para apenas 20 pavimentos e agora, não há mais espaço para um elevador mais espaçoso. A solução será subir de elevador até o 20º andar e completar os outros 27 andares de escada.

Por esse motivo o prédio tem apenas 94 dos 269 apartamentos vendidos. Os arquitetos pediram demissão.

Fonte: http://diariodonordeste.globo.com/noticia.asp?codigo=364624

Como anunciar os seus imóveis

Cofeci regulamenta propaganda para Corretores e Imobiliárias

Através da resolução nº 1.065/2007 (publicada no Diário Oficial da União em 24 de outubro do mesmo ano), o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI), estabeleceu novas regras para utilização de nome abreviado, por pessoas físicas, e de fantasia, por empresários e pessoas jurídicas, além do tamanho mínimo de impressão de inscrição do CRECI em divulgação publicitárias (documental, mídia impressa e falada).

A utilização do nome, por extenso ou abreviado, pela pessoa físicaregularmente inscrita no CRECI deverá ser seguida, obrigatoriamente, da expressão “Corretor de Imóveis”. Após a qualificação, a sigla CRECI e o número de inscrição. Entretanto, o profissional poderá acrescentar outro adjetivo que melhor o qualifique, como por exemplo, “Gestor Imobiliário” ou “Consultor Imobiliário”. A expressão obrigatória deverá obedecer ao tamanho mínimo de 25% do nome por extenso ou abreviado.

Esta resolução padroniza as propagandas em âmbito nacional e veda o uso público de nome fantasia pela pessoa física, exceto aqueles Corretores de Imóveis que obtiverem o CRECI Jurídico.

Publicidade não deve confundir o consumidor

Nos casos de publicidade envolvendo pessoa jurídica, o nome fantasia deve estar precedido da sigla CRECI, mais o número de inscrição seguido da letra “J”. O tamanho mínimo do nome, da razão social ou do nome fantasia a ser utilizado pela pessoa jurídica deverá obedecer ao mesmo critério usado para pessoa física, ou seja, 25%.

O registro prévio junto ao conselho do nome a ser mencionado nas propagandas é condição essencial para a sua utilização e não poderá ser igual ou semelhante a outro já registrado. Estes procedimentos evitam que o consumidor seja confundido.

Em qualquer dos casos, a sigla CRECI e o número de inscrição deverão ter o tamanho mínimo de 25% da maior expressão da publicidade.

Fonte: Cofeci http://www.publicidadeimobiliaria.com/2012/09/cofeci-regulamenta-propaganda-para.html

Plantas em Modelos

CHINA PINTA PLANTAS DE IMÓVEIS EM MODELOS PARA ATRAIR COMPRADORES 

Uma novidade na China sobre propagandas está chamando a atenção da população. O marketing imobiliário começou a ser feito de uma maneira muito curiosa - as modelos têm seus corpos pintados com plantas para vender os imóveis.

Em uma feira de imóveis em Century Square, na cidade de Jilin, é possível ver a pintura corporal desfilando entre os potenciais compradores.

Os expositores, aproveitando a novidade, também utilizam a sensualidade das modelos para despertar o interesse dos compradores, de acordo com o jornal "China Daily".

A China tem uma das maiores taxas de casa própria no mundo, com a "visão tradicional" de que a casa deve ser própria, não alugada.

Fonte: http://www.arenapolisnews.com.br/noticia.php?cod=373489

Uma casa que é um OVO

“Minha casa é um ovo!”, reclamam os que moram em lugares muito apertados sem nem desconfiar que, graças a um escritório de arquitetura belga, a expressão pode ter um significado bem próximo da realidade. Com menos de 20 metros quadrados, o Blob V3 é um ambiente móvel em formato oval que abriga banheiro, quarto e cozinha e, se por um lado não tem motor próprio, vence os tradicionais trailers no quesito estilo.

Criado pela dmvA Arquitetura para resolver os problemas de espaço de um escritório italiano que não conseguia autorização para se expandir, o projeto ganhou outros usos e hoje pode funcionar como quarto de hóspedes ou até mesmo como uma casa. A base é uma estrutura de madeira forrada com poliéster e em acabamento branco, parecido com uma casca. No interior, diversos nichos permitem guardar roupas, sapatos e objetos variados.

Para completar a sensação de se viver em um ovo, a iluminação artificial interior é em tom de amarelo.

Fonte: http://oglobo.globo.com/economia/imoveis/uma-casa-que-um-ovo-literalmente-10333850

Porteiro Corretor

No fim de semana, o porteiro do seu condomínio aparece todo arrumadinho e perfumado? Tanto capricho pode esconder uma questão polêmica. Com o aquecimento do mercado de compra e venda de imóveis, cresce também o número de empregados de edifícios que fazem o papel de corretores, auxiliando proprietários a conseguirem compradores. E sábado e domingo é quando a procura se intensifica.

Mas, enquanto muita gente não vê nada demais em pagar uma comissão por esse serviço, os corretores já declararam guerra aos porteiros que exercem informalmente sua profissão: no Rio, há dois anos o Conselho Regional de Corretores de imóveis (Creci-RJ) firmou um convênio com o Ministério Público para coibir essa atividade.

Neste período, já foram proferidas cerca de 300 sentenças de processos penais contra porteiros.

Em seu site, o Creci vai além: expõe um cartaz da chamada "Operação porteiro-corretor", que informa as penalidades previstas em lei - o objetivo é que a peça seja impressa e fixada nos quadros de avisos dos prédios.

R$ 3 mil, o valor da comissão na Gávea

Há um mês, uma empresária que prefere não se identificar vendeu um apartamento de dois quartos, numa pequena rua da Gávea, com a intermediação do porteiro. O valor da venda foi de R$ 300 mil e ela pagou, ao empregado, uma comissão de R$ 3 mil - 1% do valor do imóvel, bem abaixo dos 6% usualmente cobrados pelos corretores.

- O imóvel estava alugado e, quando o inquilino saiu, comentei com o porteiro que ia vender. Ainda não tinha entrado em contato com corretores porque o apartamento estava em inventário. Mas logo o porteiro apareceu com vários pretendentes. Que toparam, inclusive, comprar em inventário. Quando fechei o negócio, ele me pediu a comissão - conta a empresária.

O presidente do Creci-RJ, Casimiro Vale, ressalta que a entidade tem participado de eventos voltados para síndicos, mostrando que o condomínio pode ser responsabilizado caso ocorra um problema mais sério: - Quando o porteiro abre a porta para qualquer pessoa interessada, a segurança do prédio fica exposta e, em caso de assalto, por exemplo, o morador pode mover ação contra o condomínio. Antes de levar alguém para a visita, o corretor faz todo um levantamento

Há riscos de entraves jurídicos, diz entidade

O presidente do Conselho Federal dos Corretores de imóveis (Cofeci), João Teodoro, garante que a reação dos corretores não se deve apenas à perda de mercado de trabalho: - Antigamente, o corretor aproximava partes.

Hoje, fazemos muito mais: obtivemos a regulamentação profissional porque o Congresso entende que a transação imobiliária é complexa, envolve conhecimentos técnicos, legislativos e mercadológicos. O comprador pode adquirir o imóvel com uma série de "pepinos" jurídicos, e nem ele nem o porteiro terão noção disso.

Teodoro ressalta, no entanto, que intermediar uma transação não é o mesmo que prestar informação: - O porteiro pode informar que há imóvel à venda ou para aluguel e até fornecer o contato do dono. Mas, se receber honorário por isso, mesmo na forma de agrado, estará exercendo nossa profissão ilegalmente.

O assessor-jurídico do Sindicato dos Empregados em Edifícios do Município do Rio, Antonio Carlos da Costa, diz que, embora o sindicato não compactue com esse procedimento, compreende a dupla atividade: - O porteiro precisa ser cada vez mais especializado, conhecer segurança patrimonial e manusear equipamentos eletrônicos, mas só ganha cerca de R$ 500.

Atividade informal acontece mais em prédios pequenos da Zona Sul

Os porteiros-corretores atuam principalmente nos bairros da Zona Sul do Rio, onde é grande a procura por imóveis, e especialmente em prédios pequenos e com poucos moradores - o que aumenta as chances de o funcionário se ausentar da portaria de vez em quando.

Uma publicitária que é moradora do Jardim Botânico conta que já comprou e já vendeu apartamentos com a ajuda de porteiros em edifícios com esse perfil. Ela não considera essa atividade como um exercício da profissão de corretor, já que os funcionários não liam com nenhum tipo de documentação.

- Quando estava procurando imóvel para comprar, batia pernas pelo bairro e conversava com os porteiros. Oferecia um dinheiro para que me avisassem assim que um apartamento vagasse e, claro, pagava como havia prometido. Quando fechei negócio, acabei dando uma comissão para o funcionário pela ajuda. E fiz o mesmo para o que indicou compradores para o meu antigo imóvel. Muita gente faz isso - justifica ela.

Funcionários podem ser demitidos por justa causa

O presidente do Cofeci, João Teodoro, sustenta que tanto o comprador como o corretor correm riscos se não tiverem uma assessoria especializada.

- Para quem está comprando, o risco é mais imediato.

Caso ele compre, por exemplo, um imóvel sub judice, isto é, sob o exame da Justiça: ele paga o sinal do negócio e, de repente, não tem como reaver esse valor, muito menos em dobro, como reza o documento de Arras.

Mas o risco também é do vendedor do imóvel, diz ele: - O proprietário pode ter herdado o bem e, por exemplo, não saber que ele está sub judice e que, portanto, não pode ser vendido. Esse proprietário acabará sendo processado, o imóvel ficará obstruído sob pendência judicial e, no fim, ele ainda poderá responder por perdas e danos.

Alexandre Corrêa, presidente do Conselho de Relações do Trabalho do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi-Rio), que representa os condomínios e administradoras, lembra que, mesmo que não haja denúncia ao Ministério Público, os porteiros e zeladores que atuam como corretores estão sujeitos a demissão por justa causa: - Tanto porque estão expondo a segurança do prédio como por desvio de função.

O assessor jurídico do Sindicato dos Empregados em Edifícios do Município do Rio, Antonio Carlos Batista, entretanto, insiste que, "com salários baixos demais", os porteiros são obrigados a fazer atividades extras.

- Eles acabam lavando vários carros por dia, para conseguir complementar a renda.

É claro que isso também não é função deles. A verdade é que os condomínios querem profissionais qualificados, mas não pagam o preço.

Projeto de lei tornava curso de segurança obrigatório

Em 2004, chegou a tramitar na Assembleia Legislativa um projeto de lei para aumentar a segurança dos condomínios, que obrigaria os síndicos do estado a matricularem seus porteiros e demais funcionários em cursos de segurança predial. O projeto de lei, que acabou não sendo aprovado, mexeria com os cofres dos quase 60 mil condomínios fluminenses, que precisariam pagar salários mais altos aos seus empregados.

Fonte:http://www.publicidadeimobiliaria.com/2011/03/porteiro-corretor.html

Predio inclinado em Manaus

O Instituto Municipal de Ordem Social e Planejamento Urbano (Implurb) embargou um prédio irregular, sem licenciamento, no bairro Monte das Oliveiras, Zona Norte de Manaus. De acordo com o Instituto, o prédio, construído para abrigar quitinetes multifamiliar, além das irregularidades, apresenta uma leve inclinação, "provavelmente provocada por falta de aprume durante a obra".

O Instituto informou que, em razão da inclinação e outros detalhes irregulares quanto aos índices urbanísticos definidos no Plano Diretor, a obra foi embargada e deverá ficar parada até a regularização por parte do proprietário. Até esta quarta-feira (30), o proprietário não compareceu ao órgão para apresentar projeto arquitetônico e estrutural, registrado pelo CREA-AM, justamente com responsável técnico (RT), segundo informou a assessoria do órgão na manhã desta quinta (31).

O Instituto Municipal de Ordem Social informou também que laudos apontados pela Gerência de Engenharia (GEN) que o prédio está em situação de risco, por ter sido construído aproveitando uma obra de contenção de aterro para nivelamento do perímetro com o patamar da rua.

O Implurb esteve no local na semana passada, com equipes de fiscais e engenheiros. O proprietário, segundo o órgão, terá que providenciar, ainda, correção de reforço estrutural, com profissional qualificado de engenharia para resolver a situação.

Durante vistoria administrativa realizada pela Divisão de Controle (Dicon), constatou-se também que os ambientes que estavam sendo erguidos fogem dos preceitos da Engenharia, em divergência em conforto, habitabilidade e segurança geral na edificação, sem atender as dimensões mínimas dos compartimentos de um prédio residencial multifamiliar (área útil total de no mínimo 37 metros quadrados, com sala de 9m2, quarto 9m2, cozinha 6m2 e banheiro 3m2, nas medidas mínimas).

Fonte: http://g1.globo.com/am/amazonas/noticia/2013/10/predio-com-estrutura-inclinada-e-embargado-na-zona-norte-de-manaus.html

Novo PDM x Vagas de Garagem

NOVO PLANO DIRETOR VAI LIMITAR VAGAS DE GARAGEM EM PRÉDIOS

O novo plano diretor de São Paulo, que será apresentado hoje pelo prefeito Fernando Haddad (PT), vai incorporar o discurso da atual gestão de limitar o uso do carro na cidade de São Paulo.

Principalmente perto dos grandes corredores urbanos, a lei vai colocar um teto no número de vagas de garagens por empreendimento, ao contrário da legislação atual, que exige mínimo de vagas para a aprovação do condomínio.

"Todo mundo tem direito a ter sua garagem. Mas a ideia é regular pelo limite máximo", afirma o arquiteto Fernando de Mello Franco, secretário de Desenvolvimento Urbano de São Paulo.

Segundo Franco, "se o mercado [imobiliário] quiser, ele poderá oferecer produtos sem vagas de garagem".

"Esse é o pacto que está acertado com a sociedade desde as manifestações. Em alguns lugares, será possível limitar as garagens porque o transporte público vai estar nessas áreas".

A regulação das vagas de garagem é um dos exemplos práticos em que o plano diretor vai tocar. Mas há outros.

A ideia central do novo projeto, que poderá receber contribuições pelos próximos 20 dias para, depois, ser enviado aos vereadores, é levar o emprego para perto da moradia. Ou seja, orientar o desenvolvimento urbano em algumas regiões específicas.

De acordo com Franco, os grandes eleitos são os corredores da Jacu-Pêssego, na zona leste de São Paulo, e avenida Cupecê, na zona sul.

O exemplo dado pelo secretário é direto. Se um empresário quiser construir um prédio comercial, na beira de um dos dois corredores, ele poderá erguer a obra usando coeficiente quatro de aproveitamento do terreno.

Para toda a cidade, o coeficiente básico (relação entre o tamanho do terreno e a área da obra) será um.

A cesta de instrumentos que ajudarão a adensar as grandes avenidas ainda tem outros ingredientes.

Os projetos não residenciais com espaços públicos ou comércio no térreo (em vez de muros), dentro dos eixos de desenvolvimento ou a até 200 metros deles, também terão incentivos legais.

Fonte:http://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2013/08/1328462-novo-plano-diretor-vai-limitar-vagas-de-garagem-em-predios.shtml