3 Ideias para você fazer com o seu terreno vazio

Você tem um terreno vazio e não sabe o que fazer? Mesmo que você não queira vender o seu terreno, ele pode te dar lucro. E ainda por cima você se livra de despesas anuais com IPTU e outros impostos, limpeza e manutenção, além de preocupação com possíveis invasões. 

Alistei aqui 3 ideias para você usar o seu terreno vazio em prol de ganho financeiro.

1- Estacionamento:

Dependendo da localização do seu terreno, é possível transformá-lo em um estacionamento. Se ele fica em uma cidade turística, ou perto de algum clube, ou de um grande empreendimento. O investimento e o custo mensal são relativamente baixos em comparação com outros negócios. Consulte a legislação local e comece agora mesmo a obter renda de um imóvel que antes estava em desuso.

2- Alugar o espaço:

Muitas empresas estão sempre à procura de um espaço para construírem departamentos temporários, ou simplesmente querem um espaço para armazenar objetos e materiais diversos, como itens usados na construção civil, por exemplo. Isso te dá pouco trabalho e o seu rendimento mensal fica garantido. Existe legislação específica para cada caso.

3- Disponibilizar para colocação de propagandas:

Para a instalação de outdooors, é necessário um espaço com fácil acesso e grande circulação de pessoas e automóveis. Também pode ser alugado para a colocação de antena de telefonia. Existem empresas especializadas na colocação dessas mídias que vão te auxiliar para que o seu terreno seja negociado da melhor maneira possível e afira lucro desde o primeiro mês. 

Obervação:

As imagens ilustrativas deste post são de um espaço de 780m2 composto de 2 terrenos murados, em Jardim Limoeiro - Serra/ES que está disponível para locação. Entre em contato comigo que eu vou te auxiliar na locação do seu terreno, ou te mostrar algumas opções de terrenos para locação na cidade.

Reajuste de Contrato de Locação com IGPM Outubro 2022

 

A Fundação Getúlio Vargas divulgou o índice IGPM no inicio deste mês conforme nota acima. 

E daí? Como isso afeta o meu contrato de locação? 

É  preciso entender o que isso significa para quem tem um contrato de locação vigente e está no mês de reajuste de valor. Acompanhe aqui.

A lei permite o reajuste contratual na cláusula "valor" com periodicidade anual. Ou seja, se o seu contrato se iniciou em 10/10/21, e você não tem uma garantia locatícia, o seu pagamento em 10/11/22 (amanhã) já sofre a primeira alteração de valor. E como é feito isso? 

Na maioria dos casos, o índice sugerido no contrato de locação é o IGPM acumulado dos últimos 12 meses. Mas pode ser que o seu contrato estabeleça outro índice, como o IPCA ou mesmo o IVAR. Consulte a sua via do contrato antes de fazer os cálculos. A lei não permite que o reajuste se baseie no salário mínimo vigente ou diretamente à variação do câmbio ou moeda estrangeira. Outros índices podem ser aceitos como o IPC ou INPC, mas não é muito comum.

De forma simples, vou usar apenas as duas casas depois da vírgula, pois não precisamos de um cálculo extremamente exato. Se o valor do seu aluguel é R$ 1.000,00 e o índice de reajuste (no caso exemplificado é o IGMP acumulado dos últimos 12 meses) é 6,52, faça as contas assim, usando uma calculadora:

1.000,00 + 6,52%

O seu novo valor de aluguel é 1.065,20

As partes podem arredondar o valor, para cima ou para baixo. Ou podem deixar o valor exato. 

Em outros posts, vou apresentar a variação do IGPM acumulado em outros meses do ano, e a comparação do IGPM com os outros índices.

Tem dúvidas? Pergunte aqui.

3 Vantagens de comprar seu imóvel na planta

 

➡️ Maior leque de escolhas

Quando o empreendimento ainda está na planta, o número de unidades disponíveis para escolha é muito maior. Ou seja, se o comprador prefere algo de frente para a rua, mar, bosque, mata ou estacionamento, há pontos disponíveis em todas as disposições, sejam mais altas ou mais baixas. Com isso, é possível escolher o que mais agrada ao proprietário.

➡️ Personalização

“Quando o imóvel está em construção, a pessoa pode se planejar de acordo com o prazo de entrega da obra, tanto em relação à disposição da planta (em projetos permitem essa possibilidade), quanto na decoração. Além disso, é possível fazer um planejamento financeiro robusto para os projetos e para as obras que serão realizadas”.

➡️ Pagamento e Valorização

As facilidades de pagamento de um empreendimento em construção ajudam na valorização ao longo do tempo. “Durante a obra pode-se fazer o parcelamento direto com a construtora, um financiamento bancário ou então o pagamento à vista, que não conta com a adição de nenhum encargo como as outras opções. É inegável que a compra do imóvel na planta sempre é com valor abaixo do que seria com a propriedade finalizada. Ou seja, durante todo o prazo da construção haverá a valorização e, na entrega das chaves, o valor final dele pode variar de 15% a 40%, segundo estudos de mercado.

TBT Salão do Imóvel 2017

 

De 26 a 29 de outubro de 2017 foi realizado no ES o 24º Salão do Imóvel. Foi o terceiro que participei. E em cada ano firmei muitas parcerias e ganhei experiência no mercado imobiliário. 

Hoje, apesar de olhar para trás com saudade, olho pra frente com uma visão de futuro que jamais tive, com vontade de seguir em outras direções, e conquistar espaço que eu não sonhava antes.

A vida é feita de fases. Desejo a todos os que fizeram parte da minha jornada até aqui, que alcancem seus objetivos e que tenham realização profissional. Nos encontraremos lá na frente.

💖Outubro Rosa e 💙Novembro Azul

 

💖Outubro Rosa e  💙Novembro Azul - Dois meses inteiros dedicados à prevenção de duas das doenças que mais matam no mundo: câncer de mama e câncer de próstata. São campanhas de conscientização sobre a importância da prevenção e do diagnóstico precoce, simbolizadas pelos laços rosa e azul que todos nós devíamos divulgar.