Cuidado com as Noticias do Mercado Imobiliário

 

Muito cuidado com as noticias que aparecem na mídia sobre valorização ou desvalorização de imóveis. As notícias acima, embora reais e recentes, se baseiam em índices não oficiais e pesquisas independentes feitas por imobiliárias e/ou sindicatos. O que nos interessa na verdade são os índices oficiais, publicados por órgãos competentes, apontando a inflação do aluguel (por exemplo). De todos os índices de reajustes de aluguel que existem, o que na minha opinião mais parece refletir a realidade de cada mercado é o IVAR (Índice de Valorização de Aluguéis Residenciais), que acompanha os reajustes contratuais praticados em algumas cidades específicas do Brasil.  Ainda estou estudando como esse novo índice se comporta durante o ano de 2022 para então poder decidir em 2023 se ele será sugerido nos meus contratos de locação. Enquanto isso, vamos ficar de olho nas noticias do mercado imobiliário.

Como anda o IVAR? Índice de Variação dos Aluguéis Residenciais

 

Em 2022, a FGV começou a divulgar esse novo índice econômico, para suprir uma necessidade de um reajuste mais justo nos contratos de locação. Esse novo índice coleta dados reais dos reajustes contratuais praticados em 4 grandes cidades do Brasil (Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre) e fornece parâmetros a principio mais suaves, para os reajustes em todas as outras cidades brasileiras. 

Eu fiz a minha avaliação e convido os locadores e locatários de imóveis a analisarem a evolução desse índice, principalmente em comparação com o usado anteriormente (IGP-M), a fim de se expressarem sobre a aplicação desse índice como reajuste oficial dos seus contratos de locação.

Vou publicar uma tabela para melhor visualização dessas variações. 

Por enquanto, muitas dúvidas ainda pairam sobre esse índice. O tempo vai dizer o que podemos esperar dele.