Momento é Melhor para Alugar do que para Vender Imóvel

 

Quem tem dinheiro guardado e pensa em investir em imóveis para tentar ganhar com a valorização vai encontrar um momento desfavorável diante dos juros elevados da economia atualmente.

Mas para os proprietários que vivem o dilema entre vender ou colocar para alugar, a melhor opção recai na locação, avaliam especialistas ouvidos pelo Valor.

Leia a matéria completa AQUI 

Cuidado com as Noticias do Mercado Imobiliário

 

Muito cuidado com as noticias que aparecem na mídia sobre valorização ou desvalorização de imóveis. As notícias acima, embora reais e recentes, se baseiam em índices não oficiais e pesquisas independentes feitas por imobiliárias e/ou sindicatos. O que nos interessa na verdade são os índices oficiais, publicados por órgãos competentes, apontando a inflação do aluguel (por exemplo). De todos os índices de reajustes de aluguel que existem, o que na minha opinião mais parece refletir a realidade de cada mercado é o IVAR (Índice de Valorização de Aluguéis Residenciais), que acompanha os reajustes contratuais praticados em algumas cidades específicas do Brasil.  Ainda estou estudando como esse novo índice se comporta durante o ano de 2022 para então poder decidir em 2023 se ele será sugerido nos meus contratos de locação. Enquanto isso, vamos ficar de olho nas noticias do mercado imobiliário.

Você conhece os benefícios da Administração Imobiliária?

Se você é proprietário e quer alugar o seu imóvel, conheça as vantagens de contratar a ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA:

- Divulgação do seu imóvel em portais imobiliários de grande acesso, incluindo redes de corretores de imóveis com parcerias em todo o estado, o que mais abrangência nas ofertas de imóveis;

- Verificação de Idoneidade e Capacidade Financeira de todos os pretendentes à locação, com certidões e pesquisa;

- Elaboração de Contrato de Locação que garanta a segurança do negócio imobiliário, por conter cláusulas revisadas por apoio jurídico, com base em todas as atualizações da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato);

- Confecção de Laudo de Vistoria Inicial e Final, com provas fotográficas e observações sobre o estado de conservação do imóvel no momento de sua entrega e devolução;

- Emissão de Recibo de Entrega de Chaves e Recibos de pagamentos mensais;

- Acompanhamento de pagamento e cobranças de encargos locatícios, a saber, contas de água, luz e condomínio;

- Repasse dos valores em 5 dias úteis;

- Cobrança dos aluguéis por boleto bancário, possibilidade de negativação do CPF de inquilino inadimplente, Acessoria jurídica para aconselhamento;

Os honorários de corretagem na administração imobiliária são:

-50% a 100% do primeiro aluguel

-10% a 12% dos demais

Para venda de imóvel, honorarios de 6% conforme tabela de honorários vigente, elaborada pelo Sindicato dos Corretores de Imóveis e homologada pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis.

Avaliadora de Imóveis

Iniciei a minha carreira como Corretora de Imóveis em 2013. Em 2015 me especializei em Avaliação Imobiliária e tive o privilégio de ser ensinada e acompanhada pelo que na minha opinião, é o melhor instrutor de perícias imobiliárias do Brasil. Logo no início da minha carreira, passei por uma fase de muito aprendizado, desenvolvendo alguns trabalhos em parceria com grandes profissionais do mercado imobiliário da Grande Vitória. Entre os meus trabalhos mais recentes estão a elaboração de PTAM Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de terrenos e glebas em Guarapari e na Serra. Nesses últimos 5 anos, acumulei experiência e vivi muitos momentos engraçados e complicados, que você nem pode imaginar. 

Avaliar um bem imóvel é um trabalho que requer seriedade e competência, além de exigir técnica e profissionalismo, por se tratar na maioria das vezes, do maior patrimonio do seu cliente, que ele confiou aos seus cuidados. Na hora de definir o valor de venda de um imóvel, seja qual for o motivo, muitos fatores precisam ser levados em consideração. 

A escolha da metodologia avaliatória, normas técnicas e precisão nos cálculos são fundamentais para garantir um alto grau de confiabilidade nas informações apresentadas. E com a internet e o acesso fácil à informação, é muito importante que você, proprietário de imóvel, se atente para a qualidade das informações. 

Dia do Trabalho 2020

 Hoje é dia 1º de maio de 2020. E esse é um Dia do Trabalho bastante incomum. Por isso, além de prestar homenagem aos trabalhadores que abriram mão de muita coisa para continuar prestando os seus serviços em meio a uma pandemia mundial, gostaria de publicar um vídeo explicativo, para que a parcela da população que ainda não entendeu o porquê do isolamento social imposto, possa ter uma noção clara da nossa capacidade como um todo. Está passando da hora de pensar no coletivo. Isso não é um posicionamento político. É uma reflexão sobre o que temos e conquistamos, e não sobre as circunstâncias ideais que desejamos. 

Confira o vídeo:

Você quer alugar o seu imóvel?

Se você é proprietário e quer alugar o seu imóvel, conheça as vantagens de contratar a ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA:
- Divulgação do seu imóvel em portais imobiliários de grande acesso, incluindo redes de corretores de imóveis com parcerias em todo o estado, o que mais abrangência nas ofertas de imóveis;
- Verificação de Idoneidade e Capacidade Financeira de todos os pretendentes à locação, com certidões e pesquisa;
- Elaboração de Contrato de Locação que garanta a segurança do negócio imobiliário, por conter cláusulas revisadas por apoio jurídico, com base em todas as atualizações da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato);
- Confecção de Laudo de Vistoria Inicial e Final, com provas fotográficas e observações sobre o estado de conservação do imóvel no momento de sua entrega e devolução;
- Emissão de Recibo de Entrega de Chaves e Recibos de pagamentos mensais;
- Acompanhamento de pagamento e cobranças de encargos locatícios, a saber, contas de água, luz e condomínio;
- Repasse dos valores em 5 dias úteis;
- Cobrança dos aluguéis por boleto bancário, possibilidade de negativação do CPF de inquilino inadimplente, Acessoria jurídica para aconselhamento;


Os honorários de corretagem na administração imobiliária são:
-50% a 100% do primeiro aluguel
-10% a 12% dos demais

Para venda de imóvel, honorarios de 6% conforme tabela de honorários vigente, elaborada pelo Sindicato dos Corretores de Imóveis e homologada pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis.